Beeindruckende Architekten Villa in top Lage - Imposant, groß, anders!

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Eckdaten

Kennung 5220
Objektart Häuser
Lage 1130 Wien
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 411 m²
Kaufpreis € 2 900 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Terrassenfläche ca. 50 m²
EA wird nachgereicht nein
EA gemäß EAVG nicht nötig nein
Anzahl separater WCs 4
Heizwärmebedarf 82 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 0.97
Energieausweis vorhanden ja
Grundstücksfläche ca. 890 m²
Baujahr 2006
Anzahl Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Villa beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof
gebaut ist, und in einem Glas-Turm endet. Akkurat positionierte Sichtbezüge schaffen individuelle Raumerlebnisse, Innen- und Außenräume gleiten förmlich ineinander.

Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Vom Wohnzimmer, wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald.

Über die großzügige Ankleide erreicht man die Privatgemächer, von wo aus eine geheimnisvolle Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt.

Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss, bietet es doch einen ganz wunderbaren Ausblick auf Wien.

Materialität und Details sind von eleganter Zurückhaltung: Elemente aus natureloxiertem Aluminium ergänzen den Sichtbeton in seiner äußeren kräftigen Erscheinung. Im Inneren bringen glatte Lehmputzwände, geräuchertes Eichenholz und hochwertige Schleiflackmöbel Eleganz und Gemütlichkeit ins Spiel.

Lage:
Die moderne Designervilla befindet sich auf 890 Quadratmeter großem Grundstück, im grünsten und einem der nobelsten Gemeindebezirk Wiens. Einst ließ man sich hier - westlich der Habsburgerresidenz Schönbrunn - nieder, um dem Kaiser nahe zu sein und die besonders hohe Luftqualität zu genießen. Heute schätzt man die ruhige und charmante Wohnumgebung mit tadelloser Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt.

Gern präsentiere ich Ihnen persönlich diese Immobilie und stehe bei Fragen jederzeit gern zur Verfügung. Mag.D.Dimitrijevic - 0676 841 340 300 - Golden Home Real Estate Canada

Umgebungsinformationen

Legende
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