Wohnen mit hohem Freizeitwert - Familien Perle Lobau

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Eckdaten

Kennung 7018
Objektart Häuser
Lage 1220 Wien
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis € 685 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

EA wird nachgereicht nein
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizwärmebedarf 48,99 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja
Terrassenfläche ca. 20 m²
Baujahr 2005
Grundstücksfläche ca. 530 m²
Betriebskosten € 110,00
Anzahl separater WCs 3
EA gemäß EAVG nicht nötig nein
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Ihr neues Haus wurde 2005 in Ziegelmassivbauweise, auf dem 530m² großen Grundstück errichtet. Ein moderner Schnitt bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im EG betreten Sie über den zentralen Vorraum das Herzstück des Hauses - das Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur südseitigen Terrasse und dem Garten. Hier wird Ihre Familie Zusammensein genießen. Ergänzt wird die EG Ebene mit getrennter Küche, Abstellraum, Garderobe und Toilette. Gesamtfläche UG 78m².

Im OG ist der Rückzugsbereich - 2 Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, ein Schlafzimmer mit Garderobe, sowie ein Gästezimmer. Das Familien Bad lässt keine Wünsche offen - natürliches Licht, Badewanne, Dusche und viel Platz. Gesamtfläche OG 78m²

Im UG sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - Hobbyraum, Spielraum für Kinder, Arbeitsbereich oder doch lieber Wellness und Sauna? Große Fenster bringen Licht im UG und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das UG mit eigenem Badezimmer und auch einem Direktzugang von außen. Gesamtfläche 87m².

Das Haus wird mit Erdwärme geheizt, verfügt aber auch über einen Gasanschluss am Grundstück.

Zögern Sie nicht! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Parkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. UG
- Große Fensterflächen im Wohnzimmer
- Zentraler Wäscheschacht
- Zugang zum UG über Treppen im Haus + direkt von außen
- Sicherheitstüren
- Autoabstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in der Dumreichgasse und punktet mit
guter Infrastruktur.

Für den täglichen Lebensmittelbedarf befindet sich eine Lidl und Spar Filiale in 2-3 Autominuten.

Eine ganztages Volksschule, sowie den Kindergarten/Hort erreichen Ihre Kinder fußläufig in angenehmen 5 Minuten.

Mit dem Bus 88B und 98A erreichen Sie die U2 Seestadt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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