Großzügiges Haus 20 Minuten vor Wien

Ansicht Gartenseite
Garten von der Terrasse aus
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Eigener Hausbrunnen
Balkon OG
Badezimmer OG
Zimmer OG
Stiegenaufgang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Heizraum
Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 7470
Objektart Häuser
Lage 2542 Kottingbrunn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis € 395 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Karl Popp MSc
Vertriebsleitung Wien Süd
Mobil +43 660 1551964

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gesamtenergieeffizienz 1.88
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Betriebskosten € 80,00
Baujahr 1990
Grundstücksfläche ca. 552 m²
Kellerfläche ca. 100 m²
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 109,50 kWh/(m²*a)
0
200
>400


109.5
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 109.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in angenehmer und netter Nachbarschaft finden Sie hier ein großzügiges Haus. Sämtliche Straßen ums Haus sind 30er Zonen, nicht einmal der geringe Anrainerverkehr verursacht hier Lärm. Sie haben hier auch die Möglichkeit mit zwei Familien einzuziehen, da die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander zu begehen sind.
Das Objekt verfügt auch über einen eigenen Hausbrunnen, der immer zwischen 2 und 3 m Wasserstand hat, egal ob für ein Pool oder das Gartengießen. Das Wasser wurde getestet und hat sogar Trinkwasserqualität.

Das Obergeschoss verfügt auch über einen eigenen Sicherungs- und Zählerkasten für getrennte Abrechnung falls erforderlich. Es sind auch sämtliche erforderliche Küchenanschlüsse schon vorbereitet. Das Obergeschoss verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Balkon.

Im Untergeschoss ist das Haus mit Außenjalousien ausgestattet, eine Alarmanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Untergeschoss haben Sie neben sämtlichen Räumen auch noch zusätzlich Stauraum in Form eines Abstellraumes und auch eine Speisekammer darf natürlich nicht fehlen. Auf der überdachten Terrasse werden Sie viele angenehme Stunden verbringen und der Garten wurde vom Besitzer immer sehr gepflegt.

Das Haus ist komplett unterkellert und auch der Keller bietet neben Heiz- und Hobbyraum auch einen großzügigen Raum, der sich bestens zum Feiern eignet. Von diesem haben Sie auch einen direkten Zugang in den Garten.

Die Garage ist ebenfalls recht großzügig und hat sogar eine Montagegrube und einen Heizkörper, falls im Winter arbeiten am Auto oder Motorrad anfallen. Die Türe lässt sich einerseits mit einem Funktaster als auch mit einem Schalter um Haus automatisch öffnen.

Lage

Obwohl das Haus wunderbar ruhig gelegen ist, sind Sie mit dem PKW in 5 Minuten auf der Südautobahn und in in ca. 20 Minuten in Wien. Wiener Neustadt liegt nur 15 Minuten entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut, ob Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, hier geht auch alles zu Fuß in weniger als einer Viertel Stunde.

Sie leben in einer wunderschönen Gegend, die Heurigen in Baden, Vöslau, Sooß sind nahe, ebenso wie die Golfclubs Enzesfeld und Fontana. Auch eine Indoorkartbahn ist im Ort, wie auch das sehenswerte Wasserschloss. Egal ob Sie gerne Wandern, Rad fahren, Laufen hier können Sie Ihren Hobbies fröhnen. Für Motorradfahrer tun sich hier paradiesische Strecken auf, zum Topfenstrudel in der Kalten Kuchl sind es kurvenreiche 60 km.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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