Garten Oase in Ruhelage - Nussdorf Straßenbahn Nähe

Terrasse beim Wohnzimmer
Terrasse mit 100m² Garten
Terrasse und Garten Ostseitig
Moderne Küche
Wohnzimmer mit Terrasse
Badezimmer
Zimmer
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Eckdaten

Kennung HL 1222
Objektart Wohnungen
Lage 1190 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis € 530 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Tel. +43 676 841349300

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Heizwärmebedarf 148 kWh/(m²*a)
Stockwerk EG
Betriebskosten € 175,00
Terrassenfläche ca. 26,50 m²
Kellerfläche ca. 5,50 m²
Gartenfläche ca. 100,35 m²
Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Barrierefrei nein
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Wohnen in der malerischen Kahlenberger Straße, mit zwei Terrassen und Eigengarten. Hier genießen Sie die absolute Ruhe, umgeben mit viel Grün.

Sobald Sie Ihr Auto in der Tiefgarage abgestellt und Ihr neues Heim betreten haben, ist der Alltagsstress in wenigen Minuten vergessen. Auf der gemütlichen Terrasse mit angeschlossenem Eigengarten genießen Sie den Abend, spielen mit den Kindern oder lassen die Seele mit Ihren Lieben und einem Glas Wein baumeln.

Die Architekten haben für das Beisammensein der Familie ein optimales Raumkonzept entwickelt - Geräumiges Wohnzimmer mit Süd-West Terrasse und Garten, verknüpft auf der anderen Seite des Raumes mit Küche und Essplatz und dem Ausgang auf die Ostterrasse mit angenehmer Vormittagssonne. Zwei Schlafzimmer, geräumiges Bad, sowie ein nützlicher Abstellraum bei der Küche runden das Raumkonzept ab. Das Highlight: jedes Zimmer hat einen Ausgang zur Terrasse.

Die Wohnung wird mit kompletter Küche übergeben. Der Auto-Garagenplatz ist obligatorisch zum Preis von EUR 19.000 zu erwerben.

Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung besticht durch eine absolute Hof-Ruhelage in der Kahlenbergerstraße, dennoch mit direkter öffentlicher Anbindung durch die Endstation der Straßenbahnlinie D. Nach vier Haltestellen erreichen Sie die U4.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckerei, Billa, Trafik, usw. sowie zahlreiche Heurige befinden sich in Gehweite. Ein weiteres Highlight der Lage ist das kleine aber feine Einkaufszentrum Q19, ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Verschiedene Spielplätze sowie, Kindergärten und Volksschulen (wie z.B.. Lycée Francais) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Nicht zuletzt besticht die Gegend durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: einerseits ist man in 5 Minuten in den Weinbergen mit wunderschönem Blick über Wien, andererseits lockt die Donau mit vielen Radwegen und Bademöglichkeiten.

Umgebungsinformationen

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Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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