Terrassewohnung mit Grünblick - Ruhelage bei U2

Blick von Terrasse
Wohnzimmer mit Terrasse
Essbereich
Küche mit Terrassenzugang
Zum Entspannen
Stiegen mit Bibliothek
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad mit Wanne
Toilette
Grundriss Dachterrasse
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Eckdaten

Kennung 7703
Objektart Wohnungen
Lage 1220 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis € 299 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Tel. +43 676 841349300

Weitere Angaben

Letzte Renovierung 2003
Befeuerung/Energieträger Gas
Betriebskosten € 310,00
Baujahr 1993
Energieausweis vorhanden ja
EA wird nachgereicht nein
Heizwärmebedarf 56 kWh/(m²*a)
Stockwerk 3
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Neubau
Terrassenfläche ca. 16 m²
Heizungsart Etagenheizung
EA gemäß EAVG nicht nötig nein
Barrierefrei ja

Objektbeschreibung

Moderne loftige Maisonette, mit perfekter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert nahe Mühlwasser.

Beim Wohnen auf zwei Etagen entsteht ein besonderes Raumgefühl. In der ersten Etage erstreckt sich der offene, unverbaute Raum für gemeinsam gemütliche Stunden beim Kochen, Essen und Entspannen.

Im Sommer verlagert sich das Leben auf die Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer, aber auch sehr praktisch von der Küche begehbar ist. Große Fensterfläche zwischen Küche und Terrasse kann geöffnet werden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den perfekten Rahmen für ungestörte Kommunikation.

In der zweiten Etage ist der Rückzugsbereich, mit zwei Räumen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in diesem Bereich.

Die Wohnung ist im gepflegtem Zustand, teils mit Dachschrägen, in einer ruhigen Anlage mit 8 Hausparteien.

Für Ihren Fahrbaren Untersatz kann im Haus eine Garage gemietet werden. Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Zögern Sie nicht! Rufen Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung an. Mag. D.Dimitrijevic - 0676 841 349 300

Lage

In der neuen, aufstrebenden Donaustadt, fühlt sich jeder wohl - Junge, junge Familien, jung gebliebene, Hundeliebhaber und Natur und Sport Fans. Die Verkehrsanbindung, sowie die Infrastruktur ist vorbildlich. Ihre neue Wohnung befindet sich in der Heinrich Leflergasse, nur 2 Minuten von der U2 und 5 Minuten zum SMZ Ost.

Öffentlicher Verkehr:
Die U2 Hardeggasse ist so zu sagen vor der Haustür. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit. Die Straßenbahnlinie 26 ist ebenso in 2 Minuten erreichbar und befördert sich rasch nach Kagran.

Einkaufen:
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist eine Spar Filiale ideal, in 2 Minuten Entfernung gelegen. Besser geht es gar nicht.

Schulen und Kindergärten:
Alle relevanten Schultypen und Kindergärten sind rasch erreichbar.

Umgebungsinformationen

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Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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