Jugendliche, moderne Wohnung in Top Zustand

Wohnzimmer Echtparkett
Schwedenofen (zusätzlich)
Küche mit Arbeitsbereich
Küche
Vorraum mit Stauraum
Wannenbad
Ruhelage im Hof
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 10540
Objektart Wohnungen
Lage 1160 Wien
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 40 m²
Kaufpreis € 149 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Hofreiter
Vertriebsleitung Wien
Mobil +43 699 15077000

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Betriebskosten € 109,00
Stockwerk 4
Heizwärmebedarf 144 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und modern gestaltete sehr ruhige und helle Wohnung liegt im 4ten und letzten Stock und hat durch seine spezielle Randlage keine angrenzenden Wohnungen und dadurch eine sehr ruhige und geschätzte Lage.

Das Stiegenhaus wird aus Rücklage soeben renoviert,.
Das Haus hat noch keinen Lift.

Die Innenhoflage der Wohnung punktet auch durch den weitläufigen Ausblick und mit sehr viel Licht in den Räumen.
Küche und Bad sind sehr gut gewartet und bedürfen keiner Sanierung.
Die multifunktionelle Anordnung der modernen Küche beinhaltet auch einen gemütlichen Arbeits oder Essplatz.

Der Echtholz Parkett im Wohn-Schlafraum präsentiert sich entsprechend in Top Zustand.
Der Wohn-Schlafbereich hat als zusätzliche Wärmequelle nebst Heizkörper auch einen Schwedenofen der wohlige Wärme entwickelt.

Der Eingangsbereich verfügt über einen zusätzlichen Stauraum.

Eine gut durchdachte, sehr funktionelle Singlewohnung in sehr guten, äußerst gepflegten Zustand

Ausstattung

Allgemeines:
Die Wohnung wurde mit neuen Fenstern ausgestattet.
Die Decke zum Dachboden wurde 2015 gedämmt. Somit ist die Wohnung leicht zu heizen. Der angegebene Heizwärmebedarf wurde 2013 bestimmt, bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft und berechnete sich anhand alter Fenster sowie damals noch nicht vorhandener Dämmung).
Die allgemeinen Gasleitungen sowie die Steigleitung wurden saniert und aus der Reparaturrücklage finanziert.
Sämtliche ausständigen Arbeiten im Stiegenhaus sind von der Reparaturrücklage gedeckt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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