Sonniges Familienparadies mit verbauter Loggia nahe der Alten Donau - Sanierbedürftig!

Schlafzimmer
Wohnzimmer && verbaute Loggia
Wohnzimmer
Verbaute Loggia
Kinderzimmer
Schrankraum od. Kiderzimmer
Badezimmer
Toilette
Vollausgestattete Küche
Zentraler Vorraum
Ausblick Schlaf-Kinderzimmer
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 10643
Objektart Wohnungen
Lage 1210 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis € 220 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 676 841349490

Weitere Angaben

Betriebskosten € 254,90
Kellerfläche ca. 3,50 m²
Stockwerk 4
Loggia Fläche ca. 3,90 m²
Anzahl Loggien 1
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1900
Heizwärmebedarf 114 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutete Ruhelage, optimaler Grundriss und tolle Infrastruktur - 8 Gehminuten von der Alten Donau entfernt!

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (4 Stock) eines um 1900 erbauen, sehr gepflegten, Wohnhauses in der Donaufelder Straße. Über das Vorzimmer können alle Räumlichkeiten zentral begangen werden, somit eignet sich das Objekt unter anderem auch Ideal als WG oder als Anlageobjekt.

Die verbaute Loggia ist in den Innenhof ausgerichtet, wodurch absolute Ruhe und Erholung garantiert sind.

Alle 3 Wohnräume verfügen über einen gepflegten Fischgrätenparkett, welcher mit wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlt.

Sanitäranlagen als auch eine Einbauküche sind vorhanden, bedürfen jedoch einer grundlegenden Modernisierung.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt belaufen sich auf EUR 254,90,-.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43664 122 17 80

Lage

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.

Die Straßenbahnlinien 25 & 26 halten unmittelbar vor Ihrer Tür und bringt Sie in Windeseile zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) oder zur U1 nach Kagran und zum Donauzentrum.

Dinge des täglichen Bedarfs können im Pennymarkt um die Ecke und vielen Weiteren Geschäften erworben werden.

In unmittelbarer Nähe befinden Sie diverse Schulen, das SMZ Nord, die Vet Med und viele weitere Institutionen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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