DESIGNER- APPARTEMENT IN DEN WEINBERGEN

Anlage by Night
Exklusive Villen Anlage
Weinberge vor der Tür
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Eckdaten

Kennung 7087
Objektart Wohnungen
Lage 1190 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis € 850 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Heizwärmebedarf 32 kWh/(m²*a)
Stockwerk 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Drei Villen bieten höchsten Wohnkomfort und die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell in der Innenstadt zu sein. Architektonisch verbindet sich hier moderne Geradlinigkeit mit zeitloser Schönheit und äußerster Funktionalität.

Bereits beim Eingang in die Anlage wird die Exclusivität deutlich - Marmor Säulen für die Gegensprechanlage, dezente Beleuchtung und moderne Formen.

Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer und Westterrasse sind perfekt abgestimmt und aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, mit Hauptausrichtung nach West.

Besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller, der zum Einlagern und Degustieren ihrer edlen Tropfen einlädt. Der elegante Degustationsraum schafft ein geschmackvolles Ambiente für das Verkosten der exquisiten Tropfen mit Freunden und Geschäftspartnern.


Garagenplatz ist im Preis inkludiert.


Ausstattung

Beim Bau und bei der Ausstattung der Wohn-Residenz wurden ausschließlich ausgesuchte Materialien verwendet.

Spezielle Elektroinstallation mit abgeschirmten Elektroleitungen und Netzfreischaltungen zur Abschirmung von elektromagnetischer Strahlung in Kombination mit speziellen Schallschutzwänden sorgen für ein gesundes Leben.





Ausstattung

Wandbündige holzmassiv extra hohe Innentüren mit Design Türbeschlägen, Bodentürdichter und Magnetschlösser unterstreichen die Exklusivität der Wohnung. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz ist an allen Fenstern außen angebracht inklusive Insektenschutzrollos mit Pollenschutzgewebe. Sie liefern Schatten und verhindern ein Aufheizen der Räume. Zusätzlich sorgt eine Kühlung auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Unikat Designer Parkettböden in zwei verschiedene Holzarten (Ahorn und Kirsche) in allen Wohnräumen verleiht Behaglichkeit und bildet die optimale Basis für die Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltfreundlich mit Fernwärme.

Lage

Das einzigartige grüne Wohngefühl wird durch den traumhaften Blick in die Weingärten verstärkt. Die Lage am Fuße des Nussberges weist ein umfassendes Netz an markierten Spazier– und Wanderwegen für das Freizeitvergnügen auf.

Der Donauradweg bietet Radstrecken für jeden Anspruch, darunter auch eigene Routen für E-Biker.

Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Schritte entfernt. Mit den Straßenbahnlinie D (Station Beethovengang) erreicht man in 15 Minuten die Wiener Innenstadt. Die nächste U-Bahn (U4 Station Heiligenstadt) liegt ca. fünf Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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