Ihr Eigenheimtraum in Top Lage - Prater

Entspannungsort Garten
Traum vom Eigenheim
Grillsaison kann beginnen
Liebevoll gemütlich
Guten Nacht Nische
Ausgebauter Dachboden
Modern, Top Zustand
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 11230
Objektart Häuser
Lage 1020 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis € 460 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 350 m²
Heizwärmebedarf 216,60 kWh/(m²*a)
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Betriebskosten € 30,00
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Terrassenfläche ca. 18 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, wollen aber nicht auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie.

Das perfekt gepflegte, bestens isolierte Haus verfügt über einen herrlichen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, in dem sie sowohl Entspannen, als auch gemütlichen Gartenarbeiten nachgehen können.

Das Hausinnere glänzt mit einer neuwertigen Einbauküche, samt Markengeräten von Miele und Bosch im Erdgeschoss.

Platz für ihre Hobbies, ob Werkbank oder Modellschmiede, finden sie im beheizten, von außen & innen begehbaren, Untergeschoss.

Die außergewöhnliche Lage lässt sie bereits in 5 Autominuten über die Kärntner Strasse flanieren. Entschleunigung finden sie bei einem Spaziergang durch den grünen Prater. Sie können die lauen Sommerabende aber auch ganz einfach in ihrem Garten bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ausbau bis 180m² ist erlaubt und möglich.
Lassen Sie sich das nicht entgehen und erfühlen sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Lage

Das Objekt, als Teil des Kleingartenvereins Wasserwiese, befindet sich zwischen Lusthausstrasse und Erdbergerlände, wobei es näher an letzterer gelegen ist. Wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt, verfügen sie über eine direkte Busanbindung an das Einkaufszentrum Stadioncenter. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Linien U2 und U3 bieten ihnen eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

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