Sonnig, ruhig, modern und stylisch - Erstbezug nach Komplettsanierung mit Blick ins Grüne!

Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Grünblick
Herrlicher Grünblick
Wohnzimmer Kachelofen
Moderne Küche
Zentrales Vorzimmer
Vorzimmer
Stylisches Badezimmer
Abstell - Schrankraum
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 11437
Objektart Wohnungen
Lage 1190 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis € 335 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 664 1221780

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Heizungsart Gas-Heizung
Betriebskosten € 160,00
Alt-/Neubau Altbau
Heizwärmebedarf 89 kWh/(m²*a)
Kellerfläche ca. 6,50 m²
Energieausweis vorhanden ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

Hochwertig Grundsanierte 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Heiligenstadt / hohe Warte Nähe - U4 & S-Bahn! Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur, hervorragender Grundriss und absolute Ruhe dank hofseitiger Ausrichtung.

Die Wohnung befinden sich im dritten Stock eines sehr gepflegten, 1961 erbauen Gebäudes in einer Seitengasse der Heiligenstädter Straße. Das Schlafzimmer als auch die Küche sind hofseitig ausgerichtet mit Blick ins Grüne und versprechen absolute Ruhe und erholsame Nächte. Das Wohnzimmer, welches über einen alten Kachelofen verfügt, erreichen Sie, so wie alle Räumlichkeiten, über das zentrale Vorzimmer.

Neben einem geräumigen Abstellraum, welcher auch als Schrank oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgt das 6,5m² große Kellerabteil für Stauraum.

Die vollausgestattete Küche erstrahlt in modernem Design und verfügt über alle gängigen Geräte und einen Gasherd. Den Boden zieren Fließen in edler Holzoptik.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden alle Räumlichkeiten genetzt, gespachtelt und ausgemalt, die Fenster durch 3-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und der edle Holzboden hochwertig aufbereitet. Alle Nassräume wurden ebenso erneuert und erstrahlen in modernem Design.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt belaufen sich auf monatlich EUR 160,00,-. Der Rep. Fond beläuft sich auf ca. 100.000€,-

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43 664 122 17 80

Lage

Die Lage besticht durch Ihre traumhafte Infrastruktur, welche keine Wünsche offen lässt.

In 3 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt, von wo aus die U4, diverse S Bahnen und Busse fahren. Am Donaukanal, welcher zur sportlichen Aktivität oder gemütlichem Spazieren einlädt, befinden Sie sich in 7 Minuten, ebenso rasch sind sie bei der Hohen Warte.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny oder Apotheken befinden sich regelrecht um die Ecke. Für alles andere gibt es das nahe gelegene Q19 Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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