Sonnendurchflutete Garconniere mit hofseitiger Loggia an der Landstraßer Hauptstraße! 500m bis zur U3!

Loggia
Traumhafte Loggia
Wohn && Schlafbereich
Küche und Essbereich
Separater Schlafbereich
Badezimmer
Vorraum inkl. Stauraum
Toilette
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 11443
Objektart Wohnungen
Lage 1030 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 45 m²
Kaufpreis € 269 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 664 1221780

Weitere Angaben

Stockwerk 5
Heizungsart Fernwärme
Loggia Fläche ca. 14 m²
Energieausweis vorhanden ja
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1992
Kellerfläche ca. 3 m²
Betriebskosten € 180,80
Einbauküche ja
Heizwärmebedarf 98 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe, hocheffizient genutzter Grundriss, eine uneinsichtige 14m² SW Loggia und unschlagbare Infrastruktur - 5 Gehminuten von der U3 Kardinal-Nagl-Platz!

Die im 5. Liftstock gelegene Wohnung eines 1992 erbauten Gebäudekomplex mit einem traumhaften Ausblick überzeugt durch die selten so effiziente Wohnraumnutzung. Der von einem Tischler gemachte Wohnzimmerverbau, welcher einen abgetrennten Schlafraum schafft, besticht durch Stauraum und wirkt als Blickfang.

Die ebenfalls von einem Tischler gemachte, vollausgestattete Küche verfügt über alle gängigen Geräte und bietet einen geräumigen Essbereich

Das ungeschlagene Highlight der Wohnung ist jedoch die enorme Loggia, welche zum Relaxen, Beisammensitzen und Plaudern einlädt. Diese kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch der Küche begangen werden, welche gänzlich hofseitig sind.

Parkettboden ziert den Wohnbereich, in der separaten Toilette und in den weiteren Naßräumen sind Fliesen verlegt. Beheizt wird das Singleparadies mittels Fernwärme.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört der Wohnung ebenso an. Ein Fahrradraum und eine Waschküche gibt es zur gemeinsamen Benutzung.

Des weiteren kann eine Garage im Gebäudekomplex angemietet bzw. gekauft werden.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich auf EUR 180,80,-

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43664 122 17 80

Lage

Dank der direkten Lage an der Landstraße bleibt keiner Ihrer Shopping Träume unerfüllt. Von Nahversorgern bis hin zu Boutiquen und Elektronikfachhändlern aller Art ist alles vertreten. Sollten Sie nicht fündig werden, erreichen Sie binnen 5 Minuten mit dem 74A Autobus den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit all seinen U- und S-Bahnen und das Einkaufszentrum "The Mall".

Lediglich 6 Gehminuten trennen Sie von U3 Station Kardinal-Nagl-Platz und in 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 18.

Werden auch Sie ein Teil des 3. Gemeindebezirks und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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