Einzigartiges Luxusdachgeschoß in Gründerzeit-Villa

Außenansicht
Wohnküche
Wohnzimmer
Badezimmer
zweites Badezimmer
Schlafzimmer I
Vorzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 11692
Objektart Wohnungen
Lage 2500 Baden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis € 990 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Karl Popp
Vertriebsleitung Wien Süd
Mobil +43 660 1551964

Weitere Angaben

Baujahr 1873
Kellerfläche ca. 12 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei nein
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stockwerk 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Etagenheizung
Gesamtenergieeffizienz 2.83
Energieausweis vorhanden ja
Terrassenfläche ca. 53 m²
0
200
>400


118
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 118 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Penthouse in einer historischen Villa ist mit Sicherheit eines der Highlights am Wohnungsmarkt in Baden!

2014 wurde dieses Juwel komplett restauriert und auch der Bauherr der Villa, Franz Sacher, hätte sicher seine Freude mit der behutsamen Erhaltung und der stilvollen Gestaltung. Hier wurde auf D,etails Wert gelegt und das fällt einem gleich beim Betreten der Wohnung auf. Ursprünglich waren im Dachgeschoß zwei Wohnungen, deren Zusammenlegung die Gestaltung dieses Traumobjekts erst ermöglicht hatten. Zwei Badezimmer und auch zwei getrennte WC's bieten Kindern oder Gästen entsprechende Privatsphäre. Sollte ein Lift benötigt werden ist bereits ein Plan, die Genehmigung und ein Angebot vorhanden.

Das Herzstück ist einerseits die 50m² große Wohnküche, die alles bietet um sich hier wohl zu fühlen. Andererseits finden Sie hier auch einen nach Süd/Westen ausgerichteten, atemberaubenden Außenbereich, eine über 53m² große Terrasse mit sensationellem Blick in das Helenental und den Mitterberg. Selbstverständlich gibt es hier neben einem Wasseranschluss mit Solardusche auch eine automatische Bewässerungsanlage, Stromversorgung, Beleuchtung, Griller vor allem viel Platz zum Genießen mit Freunden und Familie.

Große Kellerabteile, Autoabstellplatz im eigenen Hof und Nebenräume im Keller zum Trainieren sind obligatorisch.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie Ihren exklusiven und unverbindlichen Termin unter 0660/1551964.

Lage

In einer ruhigen Seitengasse des Villenviertels gelegen, sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten im Zentrum, im Doblhoffpark, dem Thermalstrandbad, sowie bei der Badner Bahn, den Autobuslinien 556 und 459 sowie auch am Bahnhof Baden .
Mehrere Supermärkte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und im nahegelegenen Stadtzentrum finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten vor.

Wohnen Sie wie einst der Kaiser in der Biedermeierstadt Baden, wo schon Kaiser Franz der Erste seine Sommerresidenz hatte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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