Altbau mit Balkon - Ein wahres Juwel

Ruhiger Balkon
Modern und praktisch
Hell und freundlich
Hochwertige Armaturen
Viel Stauraum
Schlafzimmer mit viel Stauraum
Ruhige Balkonreihe
Stillvoll und gepflegt
Seltenheit im Altbau
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 12034
Objektart Wohnungen
Lage 1030 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis € 420 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis vorhanden ja
Stockwerk 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Zustand neuwertig
Heizwärmebedarf 131,20 kWh/(m²*a)
Betriebskosten € 189,71

Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Lift-Stock eines totalsanierten, wunderschönen Altbaus, gelegen zwischen Rudolstiftung und Ungargasse.

Hochwertige Küche, Marken Geräten, der neu verlegte Eichen Fischgrätparkett, sowie ein optimierter Grundriss zeugen davon, dass die Wohnung erst vor einigen Jahren von Grund auf sorgsam in die Moderne geführt wurde. Der Altbaucharakter wurden dabei behutsam erhalten, mit typischen Kassetentüren und 3,40 m Deckenhöhe.

Aufgrund gesetzlicher Reglementierungen ist ein nachträglich eingebauter Balkon eher eine Seltenheit. Nicht so in diesem Gebäude! Geschickt wurden im Innenhof Balkons angelegt, wobei viel Wert auf Ästhetik und Komfort gelegt wurde.

Mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und separatem WC (mit Fenster) bietet die Wohnung viel Raum, sowohl für Familien, als auch für Paare mit Homeoffice.


Lage

Highlight ist unter anderem die Lage der ruhigen Einbahnstrasse, nahe Belvedere, und der S-Bahn Rennweg. Die öffentliche Anbindung mit zahlreichen Tram-, Bus- und S-Bahnlinien, sowie die Infrastruktur (viele Einkaufsmöglichkeiten, (Privat-)Schulen, Kindergärten, etc.) lassen keine Wünsche offen. Eine S-Bahn Station bis Wien Mitte bzw. zwei Straßenbahnstationen bis zum Schwarzenbergplatz.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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