Sonnige Ruhelage mit Grünblick, ideal für Pärchen - Erstbezug nach Kernsanierung nahe U4!

Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Grünblick
Herrlicher Grünblick
Wohnzimmer Kachelofen
Moderne Küche
Zentrales Vorzimmer
Vorzimmer
Stylisches Badezimmer
Abstell - Schrankraum
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 12175
Objektart Wohnungen
Lage 1190 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis € 299 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 664 1221780

Weitere Angaben

Betriebskosten € 160,00
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis vorhanden ja
Alt-/Neubau Altbau
Stockwerk 3
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 6,50 m²
Heizwärmebedarf 89 kWh/(m²*a)
Baujahr 1961

Objektbeschreibung

Optimaler Grundriss und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht! Heller Pärchentraum in absoluter Ruhelage lediglich 3 Minuten vom Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt!

Die Wohnung befinden sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Gebäudes in der Püchlgasse. Das Schlafzimmer, sowie die Küche sind hofseitig ausgerichtet mit Blick ins Grüne und versprechen absolute Ruhe und erholsame Nächte. Das Wohnzimmer erreichen Sie, so wie alle Räumlichkeiten, über das zentrale Vorzimmer.

Die vollausgestattete Küche erstrahlt in modernem Design und verfügt über alle gängigen Geräte und einen Gasherd. Den Boden zieren Fließen in edler Holzoptik. Nassräume wurden ebenso geschmackvoll hergerichtet.

Neben einem geräumigen Abstellraum, welcher auch als Schrank oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgt das 6,5m² große Kellerabteil für Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt belaufen sich auf monatlich EUR 160,00,-. Der Rep. Fond beläuft sich auf ca. 100.000€,-

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43 664 122 17 80

Lage

Die Lage besticht durch Ihre traumhafte Infrastruktur, welche keine Wünsche offen lässt.

In 3 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt, von wo aus die U4, diverse S Bahnen und Busse fahren. Am Donaukanal, welcher zur sportlichen Aktivität oder gemütlichem Spazieren einlädt, befinden Sie sich in 7 Minuten, ebenso rasch sind sie bei der Hohen Warte.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny oder Apotheken befinden sich regelrecht um die Ecke. Für alles andere gibt es das nahe gelegene Q19 Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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