Wohnen für gehobene Ansprüche - U1 Donauzentrum

Küche mit Gartenausgang
Urlaubs-Feeling Terrasse
Hier ist Kochen eine Freude
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Zimmer mit Grünblick
Bad mit Dusche und Wanne
Erdige Farben
Garten bei der Küche
Glorit steht für Qualität
Moderne Architektur
Grundriss Eingangsebene
Grundriss 1. Stock
Grundriss 2. Stock
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Eckdaten

Kennung 12203
Objektart Häuser
Lage 1220 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 144 m²
Kaufpreis € 570 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Baujahr 2014
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf 35,07 kWh/(m²*a)
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Trendiges Familien Domizil mit klaren Linien. Top ausgestattet und in guter Lage bei der U1.

Schattiger Garten oder gemütliche Süd-West Terrasse in der Verlängerung des Wohnzimmers im 1. Stock, lassen Sie im Sommer den hektischen Alltag schnell vergessen. Aber auch in der kalten Jahreszeit wird Wohnqualität groß geschrieben. Gekonnt positionierten Glasflächen lassen viel Licht ins Haus und schaffen ein besonderes Gefühl zur Außenwelt. Die Fußbodenheizung und das klimatisierte Obergeschoss verhelfen zu einem wohligem, ausgeglichenem Klima.

Die hochwertige DAN Küche, mit der perfekt integrierten Kochinsel, vielen Fensterflächen, sowie dem direkten Zugang zum Garten, ist sicherlich eines der Highlight dieser Immobilie.

Das Glorit Doppel-Haus wurde auf einem Pachtgrund der Stift Klosterneuburgerrichtet, mit monatlicher Pacht in der Höhe von EUR 300 errichtet. Der aktuelle Pachtvertrag ist vorläufig auf 66 Jahre abgeschlossen, wie auch für die meisten Häuser in dem Viertel Wagramer Str / Erzherzog Karl Str. / Donaustadt Str.

Eine empfehlenswerte Immobilie in Top Lage.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten
Alarmanalge
Privater Parkplatz direkt vor dem Haus
Gartenhütte
Jallousine und Fliegengitter

Lage

Das Haus ist umgeben von bester Infrastruktur, öffentlicher Anbindung, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Zum Shopping Paradies Donauzentrum sind es lediglich 2 Minuten.
In 5 Minuten erreichen Sie die Lebensmittelketten Interspar, Billa, Hofer.
Zur U1 benötigen Sie 5 Minuten.
10 Minuten zu Fuß zur alten Donau, sowie zur VIS (Vienna International School)
Die Lage ist schwer zu überbieten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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