Ein Rohdiamant! Erstbezug - 30m2 Dachterrasse erweiterbar !

gepflegtes Altbauhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer   Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon   30m2 erweiterbar
Balkon hofseitig
DG 1 Top 8 UG
DG 1 Top 8 OG
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Eckdaten

Kennung 12239
Objektart Wohnungen
Lage 1210 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis € 279 500,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Hofreiter
Vertriebsleitung Wien
Mobil +43 699 15077000

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizwärmebedarf 40 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Betriebskosten € 260,00
Terrassenfläche ca. 30 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Stockwerk 3

Objektbeschreibung

In einem wunderbaren Altbauhaus mit nur wenigen Parteien gelegen, wurde diese Dachgeschoss Maisonette belagsfertig ausgebaut.

Die neuen Eigentümer können sich die Materialien für Böden Bad Küche etc. aussuchen und selbst fertigstellen oder durch den Verkäufer Schlüsselfertig fertigstellen lassen.

Die Wohnung bietet wunderbaren Grünblick von der Terrasse in einen Parkähnlichen Innenhof.
Die bereits gebaute Terrasse von 11m2 mit Parkblick kann um eine 30m2 Panorama Dachterrasse erweitert werden.
Die Nutzung Dachfläche ist der Wohnung bereits zugeordnet.

Ein Top Preis -Leistungsverhältnis. Eine Empfehlenswerte Immobilie!

Ausstattung

Die Maisonette Wohnung liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Ebene: VR: 2,20m², WC: 2,60m², AR: 4,00m², WK: 29m², Zimmer: 14,00m², VR: 1,20m²
Gesamt: 53,00m²

2. Ebene: VR: 2,80m², Zimmer: 11,50m², 5.00m² Stiegenaufgang, Bad: 6,50m², AR: 3,50m², Terrasse: 12,50m²
Gesamt: 29,30m² + 12,50m²
Gesamt Wohnnutzfläche ist 95m²

Lage

Ruhige Lage , gute Verkehrsanbindung. Die Linie 26 fährt in nur 5 min nach Floridsdorf " am Spitz" , oder in 15 min nach Kagran

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