Absolute Ruhe garantiert - Hinterhofjuwel mit verglaster Loggia nahe U3!

Wohnzimmer
Küche
Loggia
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmerverbau
Kinder - Arbeitszimmer
Badezimmer
Zentrales Vorzimmer
Vorraum mit Sicherheitstür
Toilette
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 12534
Objektart Wohnungen
Lage 1160 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis € 245 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 664 1221780

Weitere Angaben

Loggia Fläche ca. 6 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 3 m²
Stockwerk 2
Betriebskosten € 168,00
Heizwärmebedarf 60,74 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweis vorhanden ja
Baujahr 1980
Anzahl Loggien 1

Objektbeschreibung

Absolute Ruhelage dank hofseitiger Ausrichtung, moderner Grundriss, verglaste Loggia und ein kleiner Gemeinschaftsgarten - Ideal als Anlage oder für Jungfamilien geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten, 1980 erbauten Gebäudes und ist gänzlich in den Innenhof gerichtet. Über das zentrale Vorzimmer können alle Räumlichkeiten separat begangen werden. Parkettboden ziert die Wohnräume, im Vorzimmer und der Küche ist hochwertiger Vinylboden verlegt. Die maßgefertigte DAN-Küche erstrahlt in moderner Optik und verfügt über alle gängigen Geräte.

Ein besonderes Highlight ist die aus dem Wohnzimmer begehbare Loggia, welche dank Verglasung auch im Winter genutzt werden kann und in den ruhigen Innenhof mit kleinem Gemeinschaftsgarten blickt. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Im Schlafzimmer bietet ein hochwertiger Wandverbau viel Stauraum.

Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil runden neben Waschküche und Fahrradraum das Wohnerlebnis optimal ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 168,00,- inkl. USt zuzüglich EUR 59,00 Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43664 122 17 80

Lage

Lediglich 8 Gehminuten trennen Sie von der U3 Station Ottakring, wo auch die Straßenbahnen 2 / 44 / 46 halten, welche Sie in Windeseile ins Stadtzentrum bringen.

Das aufstrebende Viertel verfügt und eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Lokalitäten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ottakringer Brauerei, welche nicht nur für Ihr Bier, sondern auch für eine Vielzahl verschiedenster Events bekannt ist.

Dinge des täglichen Bedarfs können in diversen Supermarktketten ums Eck (Billa, Spar etc.) erworben werden.

Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen (HTL, Modeschule) runden das Wohnangebot ideal ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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