U1 Kagraner Platz - Geräumige Familienwohnung in absoluter Ruhelage

Gemütliches Wohnzimmer
Geräumig, ruhig
Zentrales Vorzimmer
Südliche Loggia
Moderne Küche mit Essplatz
Retro Bad
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Eckdaten

Kennung 13021
Objektart Wohnungen
Lage 1220 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis € 345 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Baujahr 1966
Stockwerk 1
Energieausweis vorhanden ja
Loggia Fläche ca. 3 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 30,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Gesamtenergieeffizienz 1.17
Anzahl Loggien 1
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Ruhiges, sonniges Wohnen in komplett renoviertem Haus. 3 Stationen bis zur UNO City und eine wahre Oase für Familien mit Kindern. Die Wohnung bedarf einer leichten Renovierung, entsprechend ist der Preis verhandelbar.

Ein willkommenes Raumkonzept mit getrennter Küche mit Frühstückstisch und großem Fenster. Das Schlafzimmer ist nordseitig zum Fußgänger-Parkbereich gelegen und verfügt über eine begehbare Garderobe. Erholsamer Schlaf ist garantiert. Auf der kuscheligen kleinen Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen.

Die Wohnung wurde teils modernisiert. Alle Fenster und die Tür zur Loggia sind neu. Dem Bad kann man die Bezeichnung "Retro" zuordnen. Mögen Sie Retro Style, so werden Sie große Freude haben, alternativ wird es nach einer Erneuerung in neuer Frische erstrahlen.

Die Parkplatzsituation ist allgemein sehr gut. Das Haus verfügt über Waschküche und Fahrradabstellbereich.

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen 312 EUR. Warmwasser und Heizung werden monatlich vorgeschrieben und am Jahresende verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Haussanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre ist mit 46 EUR monatlich zusätzlich zu entrichten, kann jedoch beim Kaufpreis berücksichtigt werden.

Machen Sie sich persönlich vor Ort ein Bild über die Wohnung. Ich freue mich über Ihren Anruf für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung liegt in der Saikogasse, 8 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz bzw. 2 Bus Stationen. Schulen und Kindergarten sind rasch und sicher zu erreichen. Eine Billa Filiale befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der große Vorteil für Familien ist die Verkehrslose Anlage, mit großem Kinderspielplatz unweit der Wohnung. Ihre Kinder werden es lieben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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