Familienfreundlicher Neubau nächst U1 Neulaa mit optimaler Raumaufteilung und Eigengarten!

Herrlicher Eigengarten
Essbereich mit Wohnküche
DAN - Wohnküche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Zentrales Vorzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Toilette
Grundriss Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 13085
Objektart Wohnungen
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis € 325 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Aleksandar Nestorovic
Immobilienberater
Mobil +43 664 1221780

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Betriebskosten € 249,00
Stockwerk EG
Gartenfläche ca. 23 m²
Energieausweis vorhanden ja
Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 30,90 kWh/(m²*a)
Barrierefrei ja
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Energieausweis gültig bis 27.11.2022

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe, moderner Grundriss mit offener Wohnküche und zentralem Vorzimmer, toller Infrastruktur und ein sonniger, 23m² großer Eigengarten zum Wohlfühlen!

Das geräumige Wohnzimmer mit offener DAN-Wohnküche, welche mit allen gängigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist, bringt Sie in Ihren uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Eigengarten, welcher zum Sonnenbaden und gemütlichem Grillen einlädt und an heißen Tagen mittels Markise beschattet werden kann. Schlaf- und Kinderzimmer werden über das zentrale Vorzimmer separat begangen, so wie alle Räumlichkeiten in der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Kellerabteil sorgt ein knapp 2m² großer Abstellraum in der Wohnung für ordentlich Stauraum.

Diverse Gemeinschaftsräume wie Hobbyraum, Mehrzweckraum für Veranstaltungen, Waschküche und Fahrradraum, ebenso wie der Kinderspielplatz vor der Tür schaffen ein optimales Wohngefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei die Heiz- und Wasserkosten als auch die Rücklagen bereits in den günstigen Betriebskosten von 249,24 inkl. USt eingerechnet sind!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aleksandar Nestorovic - +43664 122 17 80

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in umittelbarer Gehreichweite zur U1 Station Neulaa. Den Bus 17A erreichen Sie ebenso rasch, genauso wie die Süd-Ost Tangente. Die Therme Oberlaa ist nur einen Katzensprung entfernt.

Viel Grün, Ruhe und perfekte Inftrastruktur runden das Wohngefühl ideal ab. Multiple Schulen und Kindergärten als auch der neue FH Campus sind in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelketten wie Hofer, Billa und Bipa befindet sich alles nur wenige Schritte entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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