Wohnen in beliebter Lage mit eigener Garage, Loggia und Park

Wohnzimmer
Essbereich
ruhiger Innenhof
Modern und Stilsicher
Praktisch Wannenbad
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 13318
Objektart Wohnungen
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis € 295 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Philipp Prechtl
Immobilienberater
Mobil +43 676 6611053

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 2,50 m²
Loggia Fläche ca. 5,32 m²
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2004
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Energieausweis vorhanden nein
EA wird nachgereicht ja
Anzahl Loggien 1
Stockwerk 4
Betriebskosten € 211,15

Objektbeschreibung

Mit dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Diese 2004 erbaute Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im 4. Liftstock eines Top ausgestatteten Hauses. Ein PKW Stellplatz in der Garage ist ebenso vorhanden, wie Gemeinschaftsräumlichkeiten, wie z.B.: eine Sauna. Desweiteren ist ein eigens für Hausgemeinschaft angelegter Park mit Spielplatz vorhanden.

Durch den gelungenen Grundriss sind alle Zimmer zentral begehbar.
Das geräumige Wohnzimmer ist gegen Süden ausgerichtet und durch die direkt angebaute ca. 5m² große Loggia können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
In der Küche finden sie ein sehr gut erhaltenes, modernes Interieur mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten vor.
Bad und WC sind separat begehbar und vermeiden morgendlichen Stress unter den Familienmitgliedern.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 211,15€ inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten.

Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen.

Lage

Ein absolutes Highlight stellt die im Erdgeschoss vorhandene Passage dar, wodurch nahezu jeder Bedarf im eigenem Haus abgedeckt ist und auch an regenreichen Tagen der Einkauf im trockenem bleibt.

Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind fußläufig in unter 5min erreichbar, ebenso das Kaiser Franz Josef Spital und das UKH Meidling sind in der Nähe.

Die Straßenbahnlinie Nr. 1 liegt in einer Minute Entfernung und bringt Sie in Windeseile zum Matzleinsdorfer Platz zur künftigen U2 und der dortigen S-Bahn oder in die Innenstadt. Die Buslinie 15A und 65A ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen, wodurch sie mit 10 Fahrminuten eine gute Anbindung an die U1 Station Altes Landgut bekommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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