Alte Donau Nähe - Maisonette mit Eigengarten - Erstbezug

Blick vom ersten Stock
Innere Treppe
Zimmer mit Terrasse
Blick von Terrasse
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Ruhig, sonnig
Erstbezug
Modernes Haus
Haus aus Gartensich
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Eckdaten

Kennung 13337
Objektart Wohnungen
Lage 1220 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 102 m²
Kaufpreis € 547 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Betriebskosten € 250,00
Terrassenfläche ca. 28 m²
Baujahr 2018
Stockwerk EG
Gartenfläche ca. 215 m²
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 23,49 kWh/(m²*a)
Kellerfläche ca. 1,20 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Nutzung als Büro und Ordination möglich!

Diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich in zwei Ebenen auf:

Auf der Erdgeschoss Ebene befindet sich der Eingangsbereich, der in den Wohnbereich mit offener Küche führt. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten.
Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und Schrankraum sowie mit Blick in den Garten.

Vom Vorraum gelangt man hinunter auf die zweite Ebene.
Hier befinden sich ebenfalls ein Badezimmer und ein Abstellraum, zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,90 m, sowie ein angrenzender Schrankraum. Von beiden Zimmern gelangt man ebenfalls in den Garten und in weiterer Folge auch auf die Terasse mit ca. 17,6 m².

Der Garten mit ca. 200 m² ist absolut ruhig gelegen, eine Grünoase direkt vor der eigenen Wohnung.

Die unteren beiden Räume eignen sich auch bestens zur Nutzung als Büro oder Ordination.

Lage

Alte Donau
zu Fuß 9 Minuten
mit dem Fahrrad 3 Minuten

Strandcafe
zu Fuß 12 Minuten
mit dem Fahrrad 3 Minuten

Donauzentrum / U1
zu Fuß 15 Minuten
mit dem Fahrrad 5 Minuten

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes. Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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