Alte Donau Nähe - Familienwohntraum mit Terrasse - Erstbezug

Wohnzimmer mi Terrasse
Ruhig, hell, Grünblick
Moderner Grundriss
Ruhe mitten in der Stadt
Guten Morgen
Haus aus Gartensich
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Eckdaten

Kennung 13335
Objektart Wohnungen
Lage 1220 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis € 345 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Terrassenfläche ca. 4,40 m²
Gäste-WC ja
Betriebskosten € 200,00
Stockwerk 2
Baujahr 2018
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 1,20 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 23,49 kWh/(m²*a)
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Neubau in der Godlewskigasse unweit der Alten Donau. Grünblick und Ruhelage.

Sie bietet einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 4,9m² große Terrasse mit Blick in den Garten des Hauses.
Weiters zwei Schlafzimmer (13m² und 12,5m²), ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bereit hält.

Das Haus wurde ende 2018 fertiggestellt und ist komplett Erstbezug.

Für Anleger beträgt der Preis EUR 306.000 zzgl. 20% MwSt

Lage

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes. Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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