Ruhelage mit Pool und Garten

Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Gartenseite mit Pool
Terrasse
Küche mit Essplatz
Küche
Schlafzimmer mit Schrank
Bad mit Dusche ...
und Wanne
Kamin im Gartenhaus
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 13681
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis € 479 900,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Karl Popp
Vertriebsleitung Wien Süd
Mobil +43 660 1551964

Weitere Angaben

Stockwerk EG
Gartenfläche ca. 162 m²
Loggia Fläche ca. 7,56 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Baujahr 1975
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Loggien 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Betriebskosten € 200,00
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Letzte Renovierung 2018
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 3
Kellerfläche ca. 3,70 m²
0
200
>400


156
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 156 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Stadtrandlage im Wienerwald!

Hier finden Sie DIE Ruheoase mit Pool und Grillhaus vor der Türe. Vor den Toren der Stadt wartet ein absolutes Paradies!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und Sie kommen daher direkt über die Terrasse in den Garten. Außerdem sind Sie auf Ihrer Etage komplett alleine.

Eines der Highlights ist sicher das 30m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und der südseitigen Terrasse davor. Die Küche mit Essplatz ist vollständig eingerichtet, das Badezimmer verfügt neben Badewanne und Dusche auch über ein Fenster.
Das Nebengebäude im Garten beinhaltet nicht nur genügend Platz für Gartengeräte, auch ein Grillplatz ist eingerichtet und wetterunabhängig verwendbar.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil, eine Waschküche, eine Sauna und ein Fahrradabstellplatz sowie drei Stellplätze für Ihre Autos, und die der Gäste, einer davon unter dem Carport und die anderen beiden auf einer Freifläche.
Die Betriebskosten von € 200,- beinhalten sogar die Heizungskosten, für den Instandhaltungsfonds kommen noch € 130,- dazu.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihre exklusive und unverbindliche Besichtigung unter 0660 1551964.

Lage

In einer Sackgasse gelegen finden Sie hier Ruhe und Erholung. Die Buslinien 253 und 254 sind zu Fuß leicht erreichbar, der Einkauf wird mit dem Auto in wenigen Minuten erledigt, egal ob in Breitenfurt oder in Kalksburg.
Freizeitmöglichkeiten vor der Türe sind vielfältig, Joggen, Radfahren, Wandern, Golf, Tennis und Co in unmittelbarer Umgebung.

Umgebungsinformationen

Legende
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