Ruhelage - direkt am Belvedere!

Wohnsalon && offener Kamin
Terrasse
Küche mit Fenster zum Hof
Wohnraum mit Terrassenzugang
Flügeltüren zum Wohnraum
Gang zu den Räumen
1. Raum mit Terrassenzugang
2. Raum
Kleiner Schlafraum
Familienbad
Duschbad
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 14075
Objektart Etagenwohnung
Lage 1040 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 180 m²
Bruttomiete € 2 910,00
Provision 1) 6.327,26€ inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula von Merveldt
Immobilienberaterin
Mobil +43 664 4255393

Weitere Angaben

Mietvertrag befristet ja
Kaution € 8 700,00
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2 m²
Heizungsart Etagenheizung
Kellerfläche ca. 5 m²
Heizwärmebedarf 70 kWh/(m²*a)
Möbliert nein
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Betriebskosten € 287,50
Terrassenfläche ca. 8 m²
Alt-/Neubau Altbau
Stockwerk 1
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Mit viel Charme und Stil überzeugt diese 4 Zimmer Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Belvedere wie auch zum Hauptbahnhof.

Der Wohnsalon bietet Platz für ihren Flügel und die ganze Familie. In den Sommermonaten genießen Sie die Ruhe auf der zum Innenhof und Garten ausgerichteten Terrasse. Im Winter wärmen Sie sich vorm Kamin, der liebevoll in das Raumbild eingebracht und mit hochwertigem, weißem, griechischem Marmor designt wurde.

Die große Küche ist ein perfekter Mittelpunkt für den täglichen Ablauf und hat ausreichend Platz für einen großen Essbereich.

Die Schlaf- und Nebenräume gehen großteils ebenso zur Terrasse hinaus. Ein Raum liegt zum zweiten Innenhof hin und birgt eine charmante Nische, in der Kinder sicher gern ihre Schlafhöhle einrichten.

Der lange Gang verbindet die jeweils separat begehbaren Räumlichkeiten miteinander. Natürlich darf ein vollausgestattetes Tageslichtbad nicht fehlen und auch ein separates Gäste WC ist vorhanden. Ebenso wie ein zusätzliches kl. Duschbad.

Ein Lift kann auch für schwere Lasten genutzt werden.
Ihre Fahrräder finden im Innenhof Platz.

Ausstattung

Raumaufteilung:
• Großer Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ca. 54,28 m²
• Terrasse Süd-/ Ost Lage ca. 9m²
• 2 große Zimmer je ca. 22,5 m²
• Große Wohnküche ca. 24m²
• Langer Gang entlang der Räumlichkeiten ca. 17 m²
• Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht ca. 8 m²
• Separater Gästeteil
• Schlaf – oder Arbeitsraum mit Nische ca. 11 m²
• Duschbad ca. 2,5 m²
• Separates Gäste WC ca. 1,5 m²
• Vorraum/ Eingangsbereich ca. 9 m²
• Abstellraum mit Therme ca. 7 m²
• Kleiner Hofseitiger Balkon ca. 2 m²
• Hoflage und absolute Ruhelage

Lage

• Unmittelbar in Fußdistanz zum Hauptbahnhof wo zahlreiche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen.

• Straßenbahn D bringt Sie zum Schwarzenbergplatz direkt ins Zentrum von Wien
• Schloßpark Belvedere 3 Fußminuten
• Mit dem Auto sind Sie schnell bei der Anschlussstelle Landstraße A23.
• Kindergärten, Schulen, Nahversorger alles befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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