Perfekt für Singles oder Paare!

Wohnküche
Küche
sonniger Balkon
Schlafraum
großer Wohnraum
Wannenbad
Kellerabteil
Zugang Kellerabteil
Duplexgarage
Grundriss Grundriss
Grundriss Plan
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Eckdaten

Kennung 14076
Objektart Etagenwohnung
Lage 3400 Klosterneuburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Bruttomiete € 756,00
Provision 1) 1.648,37€ inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula von Merveldt
Immobilienberaterin
Mobil +43 664 4255393

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Duplex
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Fußbodenheizung
Gesamtenergieeffizienz 0.83
Anzahl Loggien 1
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug
Möbliert nein
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Heizwärmebedarf 31,25 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung ja
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Betriebskosten € 101,50
Kaution € 4 000,00
Baujahr 2019
Stockwerk 1
Energieausweis gültig bis 11.12.2026

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles oder Paare ist diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift. Der große Wohnraum mit der extra angefertigten , modernen Küche überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer ist zugänglich vom Balkon und vom Wohnraum. Gleich daneben befindet sich das moderne Wannenbad mit WC in geschmackvoller Verfliesung.

Natürlich darf ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Vorraum für Ihre Garderobe nicht fehlen. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenem Kellerabteil.

Wer Bedarf hat kann den Duplexparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage noch mit anmieten. Preis auf Anfrage!

In der Hausanlage stehen Ihnen ein Fahrradraum, Waschküche und ein kleiner Aussenbereich zur Verfügung.

Die Anlage ist ganz neu errichtet und entspricht höchstem Niveau. Lassen Sie die Seele baumeln!

Aufteilung der Wohnung
• Wohnraum ca.23m²
• Schlafraum ca. 12m²
• Vorraum ca. 4,2m²
• Bad mit WC ca. 5,5m²
• Abstellraum ca. 2m²
• Balkon ca. 5,6m²
• Keller ca. 2m²

Infrastruktur
• unmittelbare Anbindung an die Umfahrung vom Zentrum Klosterneuburg
• binnen 20 Minuten ins Zentrum Wien
• nahe gelegene Interspar
• Umgebung Ölberg
• wunderschöne Ausflugsmöglichkeiten, Donauauen oder diversen Strandbäder
• Bus 38A
• S40
• ca. 10 Fußminuten zum Stadtplatz

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist sofort bezugsfertig!

Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Miete € 654,50 inkl. Ust.
Betriebskosten € 101,- inkl. Ust.
monatliche Gesamtkosten € 755,50 inkl. Ust.

Kaution € 4000,-
Provision € 1.648,37 inkl. 20% Ust.
einmalige Kosten: € 5.648,37

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, u.vonmerveldt@goldenhome.at, Tel. 0664-4255393

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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