Singles & Paare aufgepasst! Ruhelage im Grünen!

großer Wohnraum
heller Schlafraum
Terrasse
Umgebung
Wohnküche
Umgebung
großer Vorraum
Tageslichtbad
Handtuchtrockner
WC
Kellerabteil
Grundriss Zugang zur Wohnung
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 14078
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 1180 Wien
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65,54 m²
Bruttomiete € 890,00
Provision 1) 1.939,63€ inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula von Merveldt
Immobilienberaterin
Mobil +43 664 4255393

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Einbauküche nein
Heizungsart Gas-Heizung
Heizwärmebedarf 115 kWh/(m²*a)
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 2,50 m²
Terrassenfläche ca. 21,85 m²
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Möbliert nein
Kaution € 3 000,00
Betriebskosten € 162,56
Stockwerk EG
Verfügbar ab 11.07.2019
Maximale Mietdauer 48
Zustand saniert
Energieausweis gültig bis 29.07.2019

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Waldlage in Ihrer sonnigen 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse. Der große Wohnraum mit hochwertiger Wohnküche von DAN bietet Zugang zur Terrasse. Ein komfortabler Vorraum trennt den Wohnraum von Schlafraum und Nebenräumen.

Der Schlafraum hat ebenso einen Zugang zur Terrasse und bietet absolute Ruhe ohne Nachbarn. Statt dessen Blick in den Wald.

Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad darf nicht fehlen. Sie genießen eine Badewanne, große Dusche und XXL Waschbecken, sowie einen Handtuchtrockner.
Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Beides ist in moderner Sandsteinoptik verfliest.

Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter neu adaptiert und so ist der schöne Landhausdielenboden wie Neu.

Koffer packen, Einziehen & Wohnen das ist hier das Motto!

Raumaufteilung:
• Vorraum ca. 9,6m²
• Wohnraum mit großer, moderner Wohnküche und Terrassenzugang ca. 31,3m²
• große, südseitige Terrasse ca. 21,8m²
• Schlafraum ca.14,2m² Bad mit Tageslicht, Badewanne & Dusche ca. 6,5m²
• separates WC ca. 1,4m²
• Wirtschaftsraum ca. 2,44m²
• Kellerabteil auf gleicher Ebene, trocken ca. 2m²

Wenige Minuten entfernt befindet sich Gersthof mit S-Bahn Anschluss und die Gersthofer Strasse mit den Geschäften für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:
Bus 41 A ca. 7 Fußminuten und zur Straßenbahnlinie 41 ca. 15 Min. zu Fuß. Geparkt wird an der Straße von der man ca. 50m zur Wohnung den Hang hinauf laufen muss. Es lohnt sich! Mit Einkäufen und schweren Lasten ist die kurze Zufahrt gestattet.

Kosten:
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen
monatl. Gesamtmiete € 889,-
Heizkostenakkonto € 106,50
Gesamtmiete Warm: € 995,50

Kaution € 3.000,-
Provision € 1.939,63

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre vermietet und kann bei Gefallen gerne auch gekauft werden!
Der derzeit ausgeschriebene Verkaufspreis beläuft sich auf € 265.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, uvonmerveldt@goldenhome.at, Tel. 0664-4255393

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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