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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 14203
Objektart Wohnungen
Lage 1230 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Kaufpreis € 650 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Karl Popp
Vertriebsleitung Wien Süd
Mobil +43 660 1551964

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Energieausweis vorhanden ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizwärmebedarf 41 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2014
Stellplatzanzahl 1
Stockwerk EG
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse ja
Gartenfläche ca. 720 m²
Terrassenfläche ca. 22 m²
Betriebskosten € 280,00
Barrierefrei ja
Heizungsart Fußbodenheizung
0
200
>400


41
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 41 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.10.2024

Objektbeschreibung

Absoluter Wohntraum mit sensationellem Garten und Pool. Solche Objekte kommen kaum auf den Markt und bei diesem Angebot ist es unmöglich nicht ins schwärmen zu kommen.

Diese barrierefreie Traumwohnung ist extrem durchdacht, sehr gut aufgeteilt und gliedert sich in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (und anschließendem Vorrats- und Abstellraum), von wo aus Sie durch eine Schiebetüre direkt auf die Terrasse und in den Traumgarten kommen. Ein Schwedenofen bringt behagliche Wärme und ist höher gesetzt, damit man den Tanz der Flammen im ganzen Wohn- Eßbereich gut sehen kann.

Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß, in einem davon wurde ein begehbarer Schrank eingebaut. Den Blick in den eigenen Garten werden Sie lieben.
Dazwischen befindet sich auch das großzügige Badezimmer, natürlich mit Fenster, Wanne und Dusche mit Fußbodenheizung.

Die Terrasse ist überdacht und auch bei Regen gemütlich.

Jetzt das weitere Highlight - der Garten!
Abgesehen von der Größe, finden Sie kaum solch einen Traumgarten. Sonnig, mit mehreren Gartenhütten, einem Feuerplatz wird der Garten vor Blicken von außen durch einen natürlichen Sichtschutz (Hecken) geschützt.

Mehrere Obstbäume wurden gepflanzt und ein Gemüsegarten angelegt. Weitere Erleichterungen sind ein eigener Hausbrunnen (spart Ihnen die Wasser- und Kanalkosten für die Gartenbewässerung!), die natürlich automatisiert ist. Extra Gartentor ist vorhanden.

Das 8x4m große Pool wurde erst voriges Jahr eingebaut, verfügt über eine verschiebbare Überdachung (ermöglicht eine lange Badesaison und hält den Pool sauber), Eckstufen und Sitzbank, LED-Scheinwerfer, Poolroboter und eine hochwertige Pumpe und Filteranlage.
Sie werden sehen, dieser Garten verursacht wenig Arbeit aber viel Freude.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin bei dieser Traumimmobilie unter 0660/1551964.

Lage

In einer ruhigen Sackgasse gelegen leben Sie mitten im Grünen und trotzdem in Stadtnähe und der unverbaubare Ausblick ins Grüne bleibt Ihnen erhalten. Am Rande des Wienerwalds und am Liesingbach haben Sie natürlich jede Menge tolle Ausflugs- und Wandermöglichkeiten sowie schöne Rad- und Laufwege.

Mehrere Autobus-Linien führen in wenigen Minuten zum Liesinger Bahnhof, die Straßenbahn 60 fährt direkt nach Hietzing. Autobahnen A21 und A2 in 10 Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Konditorei, Bäckerei) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich dazu ist das Shoppingcenter Riverside ca. 2 km entfernt, die SCS in ca. 10 Autominuten erreichbar, Apotheken und Ärztezentren in direkter Umgebung und Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar. Restaurants und Heurigen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (Perchtoldsdorf ist 1 km entfernt)
Besser wäre kitschig ;-)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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