Kinderfreundliches Schmuckstück mit Garage, Sauna, Loggia uvm.

Hauseigener Park
Wohnzimmer
gemütlicher Essbereich
Modern und Stilsicher
gemütliche Loggia
Praktisch Wannenbad
Kinderzimmer
Vorzimmer
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 14362
Objektart Wohnungen
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis € 319 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Philipp Prechtl
Immobilienberater
Mobil +43 676 6611053

Weitere Angaben

Betriebskosten € 211,15
Stellplatztyp Tiefgarage
Stockwerk 4
Alt-/Neubau Neubau
EA wird nachgereicht ja
Loggia Fläche ca. 5,32 m²
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Loggien 1
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 2,50 m²
Energieausweis vorhanden nein
Baujahr 2004
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 1

Objektbeschreibung

Mit diesem Wohntraum bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Diese 2004 erbaute Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im 4. Liftstock eines Top ausgestatteten Hauses mit zugewiesenem Garagenparkplatz. Für die Hausgemeinschaft ist ein eigens angelegter Park mit Spielplatz sowie Sauna, Gemeinschaftsräumlichkeiten uvm. vorhanden.

Durch den gelungenen Grundriss sind alle Zimmer zentral begehbar. Auf der direkt angebauten, ca. 5m² große Loggia können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
In der Küche finden sie ein sehr gut erhaltenes, modernes Interieur mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten vor.
Bad und WC sind separat begehbar und vermeiden morgendlichen Stress unter den Familienmitgliedern.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 211,15€ inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten.

Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen.

Lage

Ein absolutes Highlight stellt die im Erdgeschoss vorhandene Passage dar, wodurch nahezu jeder Bedarf im eigenem Haus abgedeckt ist und auch an regenreichen Tagen der Einkauf im trockenem bleibt.

Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind fußläufig in unter 5min erreichbar, ebenso das Kaiser Franz Josef Spital und das UKH Meidling sind in der Nähe.

Die Straßenbahnlinie Nr. 1 liegt in einer Minute Entfernung und bringt Sie in Windeseile zum Matzleinsdorfer Platz zur künftigen U2 und der dortigen S-Bahn oder in die Innenstadt. Die Buslinie 15A und 65A ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen, wodurch sie mit 10 Fahrminuten eine gute Anbindung an die U1 Station Altes Landgut bekommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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