Zentrales Wohnen mit unbeschreiblichem Fernblick

Fernblick Anninger
Wohnhaus
Küche
Loggia
Wohnzimmer
Zimmer
Bad
Dusche
Gang
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 14364
Objektart Wohnungen
Lage 2500 Baden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis € 249 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Philipp Prechtl
Immobilienberater
Mobil +43 676 6611053

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Betriebskosten € 270,37
Stockwerk 6
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 100 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1964
Anzahl Loggien 1
Gesamtenergieeffizienz 1.66
Heizungsart Zentralheizung
Loggia Fläche ca. 7,05 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 100 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses 70m² große Schmuckstück befindet sich im 6. Liftstock eines 1964 erbauten Hauses in unmittelbarer Nähe zum Engelsbad.

Die tolle Ausrichtung der Wohnung bietet ihnen in sämtlichen Räumen, einen bezaubernden Ausblick auf die Anhöhen des Anningers.

Über das Vorzimmer sind das Wohnzimmer, die moderne Küche und das Zimmer zentral begehbar.

Durch einen kleinen Gang vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie ins Bad, das separate WC und das Schlafzimmer mit Zugang zur 7m² großen Loggia, auf welcher Sie in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen können.

Bad und WC sind separat begehbar.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 270,37 zzgl. Rücklagen
Heizkosten werden ebenfalls monatlich abgerechnet und sind verbrauchsabhängig.

Lage

In einer ruhigen Straße gelegen, sind Sie zu Fuß in nur 3 komfortablen Gehminuten im Zentrum von Baden.
Auch der Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie der Kurpark sind fußläufig erreichbar.

Mehrere Supermärkte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und im nahegelegenen Stadtzentrum finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten vor.

Durch die kurze Distanz von nur 3 Gehminuten zum Josefplatz haben Sie die beste Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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