Ein Rohdiament der geschliffen werden möchte - Vielleicht durch Sie?

direkter Blick zum Wasserturm
Spielplatz am Wasserturm
Zugang mit großer Grünanlage
Vorzimmer
Zimmer mit Innenhofausrichtung
Schlafzimmer mit Grünblick
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Vorzimmer
Grundriss Grundriss
Grundriss Küche
Grundriss direkter Blick
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 14363
Objektart Wohnungen
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis € 199 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Philipp Prechtl
Immobilienberater
Mobil +43 676 6611053

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1973
Zustand renovierungsbedürftig
Stockwerk 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
EA wird nachgereicht ja
Energieausweis vorhanden nein
Betriebskosten € 185,00

Objektbeschreibung

Wohnen direkt am Wasserturm! PREIS VERHANDELBAR!

Die 1973 erbaute Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und besticht durch ihren tollen Grundriss und ihrer traumhaften Lage im Grünen.

Durch den gelungenen Schnitt der Wohnung sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.
Die Ruheräumlichkeiten befinden sich ideal in nördlicher Innenhofausrichtung mit Grünblick. Für erholsamen Schlaf ist somit gesorgt.

Das geräumige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Park beim Wasserturm und ist bis in die Abendstunden durch seine südwestliche Ausrichtung mit Sonnenlicht durchflutet.

BAD, WC und Küche stellen den renovierungsbedürftigen Teil der Wohnung dar und müssten erneuert werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 185,97 € zzgl. Reparaturrücklagen.
Heizkosten, sowie die Kosten für Warmwasser werden ebenfalls monatlich abgerechnet und sind verbrauchsabhängig.

Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen

Lage

Die Wohnung stellt einen absoluten Familientraum dar, sämtliche Bildungseinrichtung vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Das Highlight dieses Kindertraumes stellt mit Abstand die Parkanlage beim Wasserturm mit großen Wasserspielplatz und die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung dar.

Die Straßenbahnlinie Nr. 1 liegt in einer Minute Entfernung und bringt Sie in Windeseile zum Matzleinsdorfer Platz zur künftigen U2, der dortigen S-Bahn oder in die Innenstadt. Die Buslinie 15A und 65A ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen, wodurch sie mit 10 Fahrminuten eine gute Anbindung an die U1 Station Altes Landgut bekommen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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