Wohnen im grünen nahe U1 Kagraner Platz - Absolute Ruhelage

Gemütliches Wohnzimmer
Geräumig, ruhig
Zentrales Vorzimmer
Moderne Küche mit Essplatz
Retro Bad
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 14395
Objektart Wohnungen
Lage 1220 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis € 310 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Stockwerk 1
Loggia Fläche ca. 3 m²
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 30,50 kWh/(m²*a)
Einbauküche ja
Anzahl Loggien 1
Baujahr 1966
Gesamtenergieeffizienz 1.17
Alt-/Neubau Neubau

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in gepflegter und sanierter Wohnanlage. Wenige Minuten zum Kagraner Platz (U1). Nach leichten Renovierungsarbeiten erstrahlt die gut geschnitte Familienwohnung in neuem Glanz!

Ein gutes Raumkonzept mit 4 Zimmern, Essküche, kuschliger kleinen Loggia, sowie großem Abstellraum. Das Schlafzimmer ist nordseitig zum Fußgänger-Parkbereich gelegen und verfügt über eine begehbare Garderobe. Erholsamer Schlaf ist garantiert.

Die Wohnung wurde zum Teil modernisiert. Alle Fenster und die Tür zur Loggia sind neu. Dem Bad kann man die Bezeichnung "Retro" zuordnen - Design der 70-er Jahre. Mögen Sie Retro Style, so werden Sie große Freude haben, alternativ wird es nach einer Erneuerung in neuer Frische erstrahlen.

Die Parkplatzsituation ist sehr gut. Das Haus verfügt über eine Waschküche und Fahrradabstellbereich.

Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen 312 EUR. Ein Haussanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre ist mit 46 EUR monatlich zusätzlich zu entrichten, kann jedoch vom Verkäufer übernommen werden.

Lage

Die Wohnung liegt in der Saikogasse, 8 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz bzw. 2 Bus Stationen. Schulen und Kindergarten sind rasch und sicher zu erreichen. Eine Billa Filiale befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der große Vorteil für Familien ist die Verkehrslose Anlage, mit großem Kinderspielplatz unweit der Wohnung. Ihre Kinder werden es lieben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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