Ihr Ruhepool im grünen Kleingartentraum - Überzeugen Sie sich!

Haus
Ausblick
Schlafzimmer 2 DG
Küche
Vorraum
Bad EG
Wohnzimmer
Stiege
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
Ausblick
Ausblick
Zugang
Grundriss Eingangsbereich
Grundriss BADWC DG
Grundriss WC EG
Umgebungsplan Grundriss
Umgebungsplan Haus
Parzellenplan
Zugang und Parkplatz
Technik
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Eckdaten

Kennung 14626
Objektart Häuser
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis € 598 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Philipp Prechtl
Immobilienberater
Mobil +43 676 6611053

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1994
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Energieverbrauch 1
Kellerfläche ca. 39 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Terrassenfläche ca. 30 m²
Heizwärmebedarf 84 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis vorhanden ja
Gesamtenergieeffizienz 1.23
Betriebskosten € 75,00
0
200
>400


219.5
kWh/(a⋅m²)
Primärenergiebedarf (PEB) 219.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses 1995, in einer harmonischen Kleingartensiedlung, mit hochwertigen Materialien errichtete Schmuckstück, bietet alles um den gestressten Alltag zu entfliehen.

Das 115m² große unterkellerte Haus auf Eigengrund, bestehend aus einem Erdgeschoss samt 30m² Terrasse und einem Dachgeschoss, verfügt über zwei Schlafzimmer mit südlich ausgerichtetem Balkon mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche.

Das Badezimmer mit Wanne und Toilette befindet sich im oberen Stockwerk, auf der Wohnebene befindet sich eine Gäste-WC samt Dusche.

Das hochwertige Interieur versteht sich wie auf den Bildern ersichtlich im Preis inbegriffen.

Die unglaublich günstigen Betriebskosten belaufen sich auf 75 € pro Monat.

Das Haus unterliegt dem Wiener Kleingartengesetz: Keller 80m², EG 50m² und DG 50m².

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ich freue mich auf Ihren Anruf! Philipp Prechtl - +43676 66 11 053

Lage

Mit der nur 250m entfernten Linie 15A sind Sie in Windeseile nach nur einer Station bei der U1- Station „Altes Landgut" angelangt und umgehend im innerstädtischen Bereich.

Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universitären Einrichtung ist alles vorhanden. Dinge für den täglichen Bedarf sind durch die zahlreichen Nahversorger (Hofer, Spar, usw.) ebenfalls abgedeckt.

Durch den persönlich zugewiesenen und gesicherten Parkplatz ist Ihre Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug garantiert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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