Heller Familientraum mit Loggia bei der U1

Wohnzimmer
separate Küche
große Sonnenloggia
geräumiges Vorzimmer
helles Wohnzimmer
WC
Badezimmer
Eingangsbereich
Kinderzimmer 1
gemütlicher Essbereich
Schlafzimmer
Grundriss Innenhof
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 15388
Objektart Wohnungen
Lage 1100 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83 m²
Kaufpreis € 370 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Golden Home Real
Wagramerstr. 4, Unit 2604
1220 Wien
Österreich
Tel. +43 676 841349300

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2002
Stockwerk 3
Barrierefrei ja
Loggia Fläche ca. 12 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Loggien 1
Gesamtenergieeffizienz 1.27
Heizwärmebedarf 37 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhanden ja
Betriebskosten € 150,29
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Diese 2002 erbaute Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im 3. Liftstock eines Top ausgestatteten Hauses mit Option auf Garagenparkplatz und toller Anbindung zur U1 Altes Landgut.

Durch den perfekten Grundriss sind alle Zimmer zentral begehbar.

Das Highlight stellt das sonnendurchflutete 26m² große Wohnzimmer mit Zugang zur 12m² großen Loggia dar. Durch die ideale Ausrichtung genießen sie von den Morgen- bis zu den Abendstunden die Sonnenstrahlen.

In der Küche finden sie ein sehr gut erhaltenes, modernes Interieur mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten vor, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Schlafräume sind ideal in einen ruhigen Innenhofpark ausgerichet, wodurch ein erholsamer Schlaf garantiert ist.

Bad und WC sind separat begehbar und vermeiden morgendlichen Stress unter den Familienmitgliedern.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 150,47 € inkl. Rücklagen.
Der Rücklagenfonds weist eine Höhe von ca. 41.000€ auf.

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich in umittelbarer Gehreichweite zur U1 Station Altes Landgut, womit Sie in Windeseile in der Innenstadt angekommen sind.

Viel Grün, Ruhe und perfekte Infrastruktur runden das Wohngefühl ideal ab. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.

Für das besondere Sicherheitsgefühl steht Ihnen im Innenhof der Wohnhausanlage eine Polizeiinspektion zur Verfügung.

Lebensmittelketten wie Spar und Penny befindet sich alles nur wenige Schritte entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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