Ruhe und viel Platz! 21m² große Terrasse

Wohnbereich zum Wohlfühlen
21m² Terrasse
Offene Küche
Guten Morgen
Der ruhige Ort
Viel Stauraum
Blick vom WZ zur Küche
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 15402
Objektart Wohnungen
Lage 1200 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis € 325 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mag. Dejan Dimitrijevic
Mobil +43 676 841349300

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Heizwärmebedarf 31,50 kWh/(m²*a)
Terrassenfläche ca. 11 m²
Loggia Fläche ca. 10 m²
Barrierefrei ja
Einbauküche ja
Betriebskosten € 215,00
Stockwerk 1
Baujahr 1996
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Loggien 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sehr Fairer Preis!
Die Wohnung liegt im 1. Stock, ausgerichtet zum sehr großen, grünen und absolut ruhigen Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in der Leystraße.

Der ideale Grundriss besticht mit einem zentralem Vorzimmer, aus welchem alle Räume direkt begehbar sind - Wohnesszimmer, offene Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und getrennten Toilette. Der Außenbereich ist 21m² groß, davon sind 10m² überdacht. Eine Sonnenmarkise deckt die restliche Fläche angenehm ab - dem Genuss steht nichts im Weg.

Im breiten Vorzimmer bietet der große Garderobeneinbauschrank, sowie ein Abstellraum viel Platz für den Familienbedarf. Statt dem Kellerabteil ist ein Abstellraum in derselben Wohnebene vorhanden.

Das Wohnhaus, wie auch die Wohnung sind Barrierefrei zugänglich. Eine Waschküche, Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Auto-Garagenplatz kann im Haus gemietet werden.

Die Betriebskosten betrage EUR 215 pro Monat. In den Reparaturfond wird EUR 76 zusätzlich zu den Betriebskosten vorgeschrieben.


Lage

Die Lage ist allgemein als sehr gut zu bezeichnen. Die Leystraße ist keine Hauptverkehrsverbindung und daher zählt diese zu ruhigen Wohnstraßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben dem Wohnhaus ist ein Billa Supermarkt, sowie Trafik und Apotheke. In 3-5 Gehminuten befinden sich nicht nur Schulen und Kindergarten, sondern auch weitere Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Spar, Bipa)

Die Buslinien 5A bzw. 11A halten in unmittelbarer Nähe der Anlage Richtung U6/Handelskai bzw. U4/Heiligenstadt.

Die Donauinsel und der Donaukanal sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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